Hans Lenz, Director General de Engel & Völkers Mallorca Suroeste, lidera el camino hacia un mercado inmobiliario próspero en Mallorca. Bajo su dirección, la empresa ha alcanzado un éxito notable, contribuyendo significativamente al panorama inmobiliario local. Además de su papel en Engel & Völkers, Lenz despliega su compromiso con la sostenibilidad y la preservación como Presidente de la Asociación de Inmobiliarias Nacionales e Internacionales de Balears (ABINI) y la Fundación Mallorca Preservation.
En nuestro diálogo con Hans Lenz, obtenemos una visión privilegiada de las conclusiones del informe de Engel & Völkers sobre el mercado inmobiliario mallorquín para el año 2022/23. Según los datos, la empresa cerró transacciones por un valor de 662 millones de euros, un 38% más que la media de la última década. El precio medio de las propiedades vendidas alcanzó los 1,88 millones de euros, destacando el continuo auge del mercado premium en la isla.
Según los datos, la empresa cerró transacciones inmobiliarias por un valor de 662 millones de euros, lo que representa un 38% más que la media de los últimos diez años y el tercer mejor resultado en los 34 años de historia de la empresa en la isla. El precio medio de las propiedades vendidas subió un 14% en comparación con el año anterior, alcanzando un promedio de 1,88 millones de euros por inmueble.
Este incremento se atribuye a la fuerte demanda y la oferta limitada, especialmente en el segmento premium, donde se ha visto un crecimiento del 227% en ventas y un aumento del 74% en el precio de los inmuebles vendidos por la inmobiliaria en la última década. Los compradores extranjeros siguen siendo mayoría en el segmento de lujo, con los alemanes liderando el mercado, seguidos por británicos, franceses, italianos y suecos. Además, se ha detectado un creciente interés por parte de compradores norteamericanos.
Para el año 2024, Engel & Völkers anticipa un «aterrizaje suave» del mercado, con una tendencia de crecimiento suave y sostenible, impulsado por la bajada de tipos de interés y el atractivo continuo de Mallorca como destino de segunda residencia.
Cabe recordar que el mercado inmobiliario de Mallorca experimentó una fase muy expansiva con una demanda sin precedentes, concentrada en un período de tiempo relativamente corto. Durante los dos años posteriores a la pandemia, era evidente que esta dinámica no podía sostenerse debido a la rapidez con la que estaba evolucionando, especialmente en términos de precios. La rápida escalada de precios, con un aumento del 26% en obra nueva y del 21% en general en solo dos años, no era sostenible a largo plazo.
«El mercado premium sigue aumentando y su precio medio en las islas se situa en 1,88 millones de euros»
En el año 2023, observamos una disminución en el número de transacciones de compra y venta, con un 20% menos que el año anterior, que había sido un año récord. Sin embargo, esta disminución no constituye un colapso del mercado ni tampoco indica el estallido de una burbuja inmobiliaria. Más bien, estamos presenciando lo que podría describirse como un aterrizaje suave.En cuanto a la evolución de precios, actualmente estamos experimentando una franja de crecimiento más típica y estable en el mercado. En Baleares, durante los últimos 10 años, hemos observado un aumento anual de entre un 5% y un 6% en el precio de los inmuebles, lo que representa un desarrollo bastante sostenible y natural. Los picos que vimos durante la época del COVID fueron debido a la enorme demanda en ese momento, pero ahora las cifras están volviendo a niveles más habituales.
Actualmente, estamos viendo una estabilización en el ritmo de aumento de precios. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el año 2023, los precios aumentaron en general un 4%, tanto en obra nueva como en segunda mano, mientras que en obra nueva el aumento fue del 9%. Estas cifras muestran una tendencia hacia un crecimiento más moderado y sostenible en el mercado inmobiliario de Mallorca.
Es importante destacar que en Baleares existen dos tipos de mercado de vivienda: el de residentes y el de segundas residencias, cada uno con su propia dinámica y precios. Es difícil sacar medias entre estos dos mercados, por lo que preferimos analizarlos de manera independiente.
En el mercado de segundas residencias, también conocido como mercado premium, hemos observado un aumento significativo en el precio medio. Según las cifras de Engel & Völkers en Mallorca para el año 2023, hemos gestionado 650 operaciones y hemos visto un aumento del 14% en el precio medio, alcanzando los €1,880,000.
Por otro lado, en el mercado de residentes, el precio medio es considerablemente más bajo, situándose en €330,000. Además, existe una gran escasez de viviendas para residentes, algo que esperamos corregir en el futuro. Este será un proceso largo y desafiante, pero es necesario trabajar en conjunto para asegurar que todos los habitantes de las islas tengan acceso a viviendas a precios razonables.
Para abordar esta situación a largo plazo, es crucial analizar la demografía y las necesidades de la población, y dedicar suficientes recursos para garantizar que haya viviendas disponibles para todos los residentes de las islas. Este es un compromiso que debemos mantener en los próximos años y más allá.
Parte I
Parte II
En el año 2023, las ventas de propiedades rurales en la región balear alcanzaron un hito significativo, representando el 26% del mercado global, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Este dato marcó el tercer mejor resultado de la última década, superando en un 6,7% la media decenal de 3.272 operaciones.
Un fenómeno destacado se observó en Mallorca, donde Engel & Völkers registró un notable aumento en las ventas tanto en el campo como en los pueblos. La demanda se inclina hacia casas tradicionales con las comodidades modernas, reflejando un cambio de mentalidad pospandémico. Cada vez más clientes buscan propiedades autosuficientes con soluciones ecotecnológicas para el ahorro de recursos y la producción de alimentos, como vino, aceite de oliva, frutas y verduras.
«La vida en entornos rústicos requiere una adaptación por parte de aquellos que optan por este estilo de vida»
Este cambio también responde a un profundo respeto por el patrimonio cultural y natural de la isla, impulsando compras que priorizan la autenticidad arquitectónica y el estilo de vida mediterráneo.
Los precios en este subsector del mercado varían considerablemente según la ubicación. Por ejemplo, una finca en Santa María, considerada una de las mejores ubicaciones, puede alcanzar una media de 4 millones de euros, según Engel & Völkers Mallorca Central. Por otro lado, en pueblos como Algaida, Llubi, Selva y Montuiri, los precios medios oscilan entre 2 y 3 millones de euros, ofreciendo opciones más accesibles para quienes buscan integrarse en este estilo de vida.
Christina también nos hablo sobre los Pros y contras de la compra de viviendas en entornos rurales
El mercado global de Mallorca ha experimentado cambios significativos en los últimos 3 años debido a la pandemia. Anteriormente, había un gran interés por parte de los compradores en alejarse de los pueblos y de la ciudad para adquirir sus propios terrenos. Sin embargo, hemos observado un cambio importante en las características que buscan los clientes y en sus requisitos.
Antes, la demanda se centraba principalmente en casas históricas con suelos de terracota y mucho encanto. Sin embargo, hoy en día, los compradores buscan mucho más que eso. Ahora valoran las comodidades de la vida moderna, como la conexión a Internet y la proximidad a un pueblo o a Palma, así como un estilo de vida más contemporáneo.
Las preferencias también han cambiado en cuanto al diseño de las casas. Ahora se buscan propiedades con ventanas grandes que permitan la entrada de mucha luz, con espacios más abiertos en lugar de muchas habitaciones separadas, y con un interior moderno. A pesar de estas preferencias modernas, muchos aún desean una casa típica mallorquina con piedra, marés, buganvilla y limonero.
Para los clientes que compran una casa rústica, provenientes a menudo de la ciudad o de viviendas en pueblos, el desafío radica en adaptarse a la independencia que ofrece el entorno rural. Esto implica asumir la responsabilidad de la conexión de luz y agua, así como enfrentarse a otros servicios limitados, como el manejo de residuos, ya que en áreas rurales es necesario llevar la basura a puntos verdes. Además, es común que en zonas rurales no lleguen servicios como el correo o las entregas de Amazon, lo cual puede suponer un inconveniente para algunos clientes.
Finalmente Mark Stücklin, destacado experto en propiedades en España y redactor del informe de Engel & Völkers sobre el mercado inmobiliario de Mallorca para el año 2022/23 destaco que el mercado inmobiliario en las Baleares y Mallorca ha experimentado un aterrizaje suave después de un período de auge extraordinario en 2022 y 2021, que se produjo tras el impacto de la pandemia. Stücklin, ha examinado exhaustivamente los datos disponibles de diversas fuentes, incluyendo el Ministerio de Vivienda, la INE (Instituto Nacional de Estadística) y el registro de notarios.
«En las Baleares se ha experimentado un aterrizaje suave después de un período de auge extraordinario en 2022 y 2021»
Según Stücklin, lo más notable es la capacidad del mercado para realizar esta transición sin grandes contratiempos. Antes de invertir en una propiedad en España, es crucial investigar a fondo tanto el tren de mercado como los profesionales que pueden brindar asesoramiento en la búsqueda y compra de una vivienda, así como en asuntos fiscales y legales.Stücklin recuerda que proporcionan información relevante para comprender el mercado inmobiliario y pueden ser de gran ayuda para quienes deseen invertir en propiedades en las Islas Baleares y Mallorca.
Si deseas más detalles sobre este estudio, puedes acceder al informe completo de Engel & Völkers sobre el mercado inmobiliario de Mallorca para el año 2022/23 clica sobre la imagen
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