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En esta ocasión conversamos con Hans Lenz, Director General de Engel & Völkers Mallorca Suroeste el cual nos ofrece un pequeño resumen de las conclusiones del informe de Engel & Völkers sobre el mercado inmobiliario de Mallorca para el año 2022/23.
Hans es reconocido por su liderazgo en uno de los centros más exitosos de la franquicia a nivel mundial. Bajo su dirección, Engel & Völkers Mallorca Suroeste ha logrado un notable éxito, contribuyendo significativamente al mercado inmobiliario de las Islas Baleares.
Lenz tambien ocupa varios cargos destacados además de su papel como Director General de Engel & Völkers Mallorca Suroeste. Es el Presidente de la Asociación de Inmobiliarias Nacionales e Internacionales de Balears (ABINI) y también es el Presidente de la Fundación Mallorca Preservation. Estos roles adicionales reflejan su compromiso con el desarrollo sostenible y la preservación del patrimonio natural y cultural de las Islas Baleares.
Conclusiones del estudio presentado por Engel & Völkers Mallorca
Según los datos, la empresa cerró transacciones inmobiliarias por un valor de 662 millones de euros, lo que representa un 38% más que la media de los últimos diez años y el tercer mejor resultado en los 34 años de historia de la empresa en la isla. El precio medio de las propiedades vendidas subió un 14% en comparación con el año anterior, alcanzando un promedio de 1,88 millones de euros por inmueble.
Este incremento se atribuye a la fuerte demanda y la oferta limitada, especialmente en el segmento premium, donde se ha visto un crecimiento del 227% en ventas y un aumento del 74% en el precio de los inmuebles vendidos por la inmobiliaria en la última década. Los compradores extranjeros siguen siendo mayoría en el segmento de lujo, con los alemanes liderando el mercado, seguidos por británicos, franceses, italianos y suecos. Además, se ha detectado un creciente interés por parte de compradores norteamericanos.
Para el año 2024, Engel & Völkers anticipa un "aterrizaje suave" del mercado, con una tendencia de crecimiento suave y sostenible, impulsado por la bajada de tipos de interés y el atractivo continuo de Mallorca como destino de segunda residencia.
Cabe recordar que el mercado inmobiliario de Mallorca experimentó una fase muy expansiva con una demanda sin precedentes, concentrada en un período de tiempo relativamente corto. Durante los dos años posteriores a la pandemia, era evidente que esta dinámica no podía sostenerse debido a la rapidez con la que estaba evolucionando, especialmente en términos de precios. La rápida escalada de precios, con un aumento del 26% en obra nueva y del 21% en general en solo dos años, no era sostenible a largo plazo.
En el año 2023, observamos una disminución en el número de transacciones de compra y venta, con un 20% menos que el año anterior, que había sido un año récord. Sin embargo, esta disminución no constituye un colapso del mercado ni tampoco indica el estallido de una burbuja inmobiliaria. Más bien, estamos presenciando lo que podría describirse como un aterrizaje suave.
En cuanto a la evolución de precios, actualmente estamos experimentando una franja de crecimiento más típica y estable en el mercado. En Baleares, durante los últimos 10 años, hemos observado un aumento anual de entre un 5% y un 6% en el precio de los inmuebles, lo que representa un desarrollo bastante sostenible y natural. Los picos que vimos durante la época del COVID fueron debido a la enorme demanda en ese momento, pero ahora las cifras están volviendo a niveles más habituales.
Actualmente, estamos viendo una estabilización en el ritmo de aumento de precios. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el año 2023, los precios aumentaron en general un 4%, tanto en obra nueva como en segunda mano, mientras que en obra nueva el aumento fue del 9%. Estas cifras muestran una tendencia hacia un crecimiento más moderado y sostenible en el mercado inmobiliario de Mallorca.
Es importante destacar que en Baleares existen dos tipos de mercado de vivienda: el de residentes y el de segundas residencias, cada uno con su propia dinámica y precios. Es difícil sacar medias entre estos dos mercados, por lo que preferimos analizarlos de manera independiente.
En el mercado de segundas residencias, también conocido como mercado premium, hemos observado un aumento significativo en el precio medio. Según las cifras de Engel & Völkers en Mallorca para el año 2023, hemos gestionado 650 operaciones y hemos visto un aumento del 14% en el precio medio, alcanzando los €1,880,000.
Por otro lado, en el mercado de residentes, el precio medio es considerablemente más bajo, situándose en €330,000. Además, existe una gran escasez de viviendas para residentes, algo que esperamos corregir en el futuro. Este será un proceso largo y desafiante, pero es necesario trabajar en conjunto para asegurar que todos los habitantes de las islas tengan acceso a viviendas a precios razonables.
Para abordar esta situación a largo plazo, es crucial analizar la demografía y las necesidades de la población, y dedicar suficientes recursos para garantizar que haya viviendas disponibles para todos los residentes de las islas. Este es un compromiso que debemos mantener en los próximos años y más allá.
Parte I
Parte II
Parte III
Parte IV
Más Info:
Si deseas más detalles sobre este estudio, puedes acceder al informe completo de Engel & Völkers sobre el mercado inmobiliario de Mallorca para el año 2022/23 clica sobre la imagen
