Christina Deutsch, socia de Engel & Völkers Mallorca Central y Sur, es una destacada figura en el mundo inmobiliario. Su pasión y experiencia se combinan con su profundo amor por la belleza y autenticidad de Mallorca. Con más de 20 años en el mercado, Christina posee un profundo conocimiento del sector de la compra de viviendas rurales en Mallorca.
Auge en las Ventas de Propiedades Rurales en las Islas Baleares: Reflexión sobre el Mercado Inmobiliario en 2023
En el año 2023, las ventas de propiedades rurales en la región balear alcanzaron un hito significativo, representando el 26% del mercado global, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Este dato marcó el tercer mejor resultado de la última década, superando en un 6,7% la media decenal de 3.272 operaciones.
Un fenómeno destacado se observó en Mallorca, donde Engel & Völkers registró un notable aumento en las ventas tanto en el campo como en los pueblos. La demanda se inclina hacia casas tradicionales con las comodidades modernas, reflejando un cambio de mentalidad pospandémico. Cada vez más clientes buscan propiedades autosuficientes con soluciones ecotecnológicas para el ahorro de recursos y la producción de alimentos, como vino, aceite de oliva, frutas y verduras.
Este cambio también responde a un profundo respeto por el patrimonio cultural y natural de la isla, impulsando compras que priorizan la autenticidad arquitectónica y el estilo de vida mediterráneo.
Los precios en este subsector del mercado varían considerablemente según la ubicación. Por ejemplo, una finca en Santa María, considerada una de las mejores ubicaciones, puede alcanzar una media de 4 millones de euros, según Engel & Völkers Mallorca Central. Por otro lado, en pueblos como Algaida, Llubi, Selva y Montuiri, los precios medios oscilan entre 2 y 3 millones de euros, ofreciendo opciones más accesibles para quienes buscan integrarse en este estilo de vida.
Pros y contras de la compra de viviendas en entornos rurales
El mercado global de Mallorca ha experimentado cambios significativos en los últimos 3 años debido a la pandemia. Anteriormente, había un gran interés por parte de los compradores en alejarse de los pueblos y de la ciudad para adquirir sus propios terrenos. Sin embargo, hemos observado un cambio importante en las características que buscan los clientes y en sus requisitos.
Antes, la demanda se centraba principalmente en casas históricas con suelos de terracota y mucho encanto. Sin embargo, hoy en día, los compradores buscan mucho más que eso. Ahora valoran las comodidades de la vida moderna, como la conexión a Internet y la proximidad a un pueblo o a Palma, así como un estilo de vida más contemporáneo.
Las preferencias también han cambiado en cuanto al diseño de las casas. Ahora se buscan propiedades con ventanas grandes que permitan la entrada de mucha luz, con espacios más abiertos en lugar de muchas habitaciones separadas, y con un interior moderno. A pesar de estas preferencias modernas, muchos aún desean una casa típica mallorquina con piedra, marés, buganvilla y limonero.
Para los clientes que compran una casa rústica, provenientes a menudo de la ciudad o de viviendas en pueblos, el desafío radica en adaptarse a la independencia que ofrece el entorno rural. Esto implica asumir la responsabilidad de la conexión de luz y agua, así como enfrentarse a otros servicios limitados, como el manejo de residuos, ya que en áreas rurales es necesario llevar la basura a puntos verdes. Además, es común que en zonas rurales no lleguen servicios como el correo o las entregas de Amazon, lo cual puede suponer un inconveniente para algunos clientes.
Parte III
Parte I y II
Parte IV
Más Info:
Si deseas más detalles sobre este estudio, puedes acceder al informe completo de Engel & Völkers sobre el mercado inmobiliario de Mallorca para el año 2022/23 clica sobre la imagen
