La inversión hotelera en España cerró 2025 con cifras récord, consolidándose como uno de los principales motores del mercado inmobiliario y turístico nacional. En un contexto de ajuste macroeconómico en Europa, el sector hotelero volvió a demostrar una elevada capacidad de atracción de capital, superando los 4.200 millones de euros en volumen de inversión, según el Informe Inversión Hotelera publicado por Christie & Co.
Los analistas coinciden en que el comportamiento de la inversión hotelera responde tanto a la fortaleza estructural del turismo español como a la búsqueda de activos capaces de ofrecer rentabilidades estables en el medio y largo plazo. España mantiene así su posición como uno de los destinos preferidos para la inversión hotelera en Europa.
Los hoteles de cuatro estrellas concentraron el 53 % de las transacciones, confirmándose como el segmento más demandado dentro de la inversión hotelera, al combinar potencial de reposicionamiento, eficiencia operativa y adaptación a las nuevas exigencias del viajero.
Desde CBRE destacan que “el mercado español de inversión hotelera ha mostrado una resiliencia superior a otros activos inmobiliarios, apoyado en sólidos fundamentales turísticos y en la profesionalización del sector”.
La inversión hotelera y el auge de las transacciones corporativas
El ejercicio 2025 estuvo marcado por un aumento de las transacciones corporativas dentro de la inversión hotelera, con grupos hoteleros reforzando su posicionamiento mediante la compra de activos estratégicos. Operaciones como la adquisición del Resort Mare Nostrum por 430 millones de euros reflejan el interés por ganar escala y consolidar presencia en destinos clave.
Esta tendencia responde a una estrategia clara: controlar activos, optimizar la gestión y mejorar la rentabilidad. Según expertos de Colliers, “la integración entre propiedad y gestión se ha convertido en uno de los ejes centrales de la inversión hotelera actual”.
La inversión hotelera en destinos vacacionales y urbanos
Los destinos vacacionales concentraron cerca del 60 % de la inversión hotelera, con Canarias como principal receptor de capital, beneficiada por una demanda estable y una menor estacionalidad. La fortaleza de estos destinos ha reforzado su atractivo para inversores nacionales e internacionales.
En paralelo, la inversión hotelera en destinos urbanos alcanzó los 1.700 millones de euros, con Madrid y Barcelona liderando el mercado. Destaca también el crecimiento de Sevilla, donde la inversión en activos de lujo y hoteles boutique ha aumentado de forma significativa, reforzando su posicionamiento turístico.
Perfil del inversor en la inversión hotelera
El perfil del inversor ha evolucionado de forma clara. Los grupos hoteleros representaron el 42 % de la inversión hotelera, incrementando su peso en el mercado frente a ejercicios anteriores. Por el contrario, los family office e inversores privados redujeron su actividad hasta el 17 %.
El capital nacional lideró la inversión hotelera con un 66 % del total, mientras que el capital internacional descendió hasta el 34 %, reflejando una mayor confianza de los operadores españoles en el crecimiento y consolidación del sector.
Perspectivas de la inversión hotelera en España
De cara a los próximos años, los expertos anticipan un escenario de estabilidad para la inversión hotelera, con un crecimiento moderado del RevPAR y un mayor protagonismo de los grandes grupos. La atención seguirá centrada en activos vacacionales consolidados y en oportunidades selectivas en destinos urbanos con alto valor añadido.
“La inversión hotelera se ha consolidado como uno de los pilares del mercado inmobiliario español”, señala Antoni Moreno Arbona, director de ibeconomia.com
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“El liderazgo del capital nacional confirma la confianza en el modelo turístico, pero también exige una gestión más profesional y sostenible del crecimiento.”
