Las rentas prime para marcas de lujo alcanzan los 180 euros por metro cuadrado al mes, su nivel más alto de los últimos cinco años, mientras la disponibilidad de locales en las principales calles comerciales cae hasta el 4%.
Palma se afianza como uno de los mercados de retail más exclusivos de España, favorecida por el elevado gasto turístico, la llegada de visitantes de alto poder adquisitivo y la creciente presencia de marcas premium internacionales.
Así lo recoge el informe High Street España 2026, elaborado por Cushman & Wakefield, que señala que la escasez de locales disponibles en las principales zonas comerciales de la capital balear continúa ejerciendo presión sobre las rentas y reforzando el atractivo de la ciudad para nuevos operadores.
El mercado prime de Palma está integrado por 66 locales distribuidos en seis de sus principales calles comerciales. Después de una actividad moderada durante 2025, en el primer trimestre de 2026 la disponibilidad se redujo hasta apenas el 4%, reflejo de una demanda sostenida y de la falta de producto en las ubicaciones más cotizadas.
Passeig des Born alcanza rentas de 180 euros por metro cuadrado
El Passeig des Born continúa siendo el principal eje prime de Palma y una de las ubicaciones comerciales más exclusivas de España.
La limitada oferta de espacios ha elevado las rentas hasta los 180 euros por metro cuadrado al mes, el nivel más alto registrado en esta vía durante los últimos cinco años.
Esta evolución coincide con el creciente posicionamiento de Palma como destino para firmas internacionales vinculadas a la moda, el lujo y el segmento premium.
Entre las operaciones más relevantes destaca la reciente apertura de una nueva flagship store de Loewe en Passeig des Born 17, con una superficie de 710 metros cuadrados, reforzando el papel de esta zona como escaparate para grandes operadores internacionales.
Nuevas aperturas en Jaume III y Sant Miquel
La actividad comercial también se extiende a otros de los principales ejes de la ciudad.
Entre las operaciones registradas entre 2025 y el primer trimestre de 2026 figura la apertura de Brownie en Avinguda Jaume III 11, en un local de 247 metros cuadrados.
También se ha producido la llegada de Pandora a Avinguda Jaume III 5, con 93 metros cuadrados, y la incorporación de Iuman en Carrer de Sant Miquel 13, en un establecimiento de 92 metros cuadrados.
Estas operaciones reflejan el interés de las marcas por mantener presencia en las principales calles comerciales de Palma pese a la reducida disponibilidad de espacios.
La inversión en locales comerciales crece en España
La evolución de Palma se produce en un contexto de crecimiento del mercado de locales comerciales en las principales ciudades españolas.
Según Cushman & Wakefield, la recuperación del consumo, el buen comportamiento del turismo y la falta de espacios disponibles en las ubicaciones más demandadas están impulsando tanto las rentas como la actividad inversora.
En 2025, la inversión en locales comerciales a pie de calle alcanzó los 400 millones de euros en España, lo que supuso un incremento del 32% respecto al año anterior.
La tendencia se ha acelerado durante 2026. En los primeros meses del ejercicio se habían invertido ya 245 millones de euros, un 45% más que en el mismo periodo anterior.
En el caso de Palma, la escasez de locales en las zonas prime continúa siendo uno de los principales obstáculos para nuevas aperturas, pero al mismo tiempo refuerza el valor de los activos disponibles y el posicionamiento de la capital balear dentro del mercado español de retail premium.
