Cuando se pone una vivienda en alquiler, es necesario proporcionar cierta información esencial al futuro inquilino antes de firmar el contrato. Esta obligación aplica tanto a propietarios particulares que anuncian viviendas en alquiler como a agencias y profesionales del sector inmobiliario. Además, si el arrendador es un profesional, OCU recuerda que debe cumplir con las reglas de protección al consumidor. En este artículo, exploraremos los derechos del inquilino y las responsabilidades del propietario en lo que respecta a la información necesaria en el proceso de alquiler.
Derecho de Información del Inquilino antes del Contrato
El proceso de alquiler de una vivienda involucra una serie de derechos para el inquilino y obligaciones para el propietario o intermediario. A continuación, desglosaremos la información esencial que debe proporcionarse según la Ley de Vivienda, vigente desde mayo de 2023.
Información Exigida por la Ley de Vivienda
La Ley de Vivienda (artículo 31) establece una serie de datos obligatorios que deben ser facilitados al interesado en el alquiler de una vivienda en un «soporte duradero». Estos son los requisitos mínimos que una persona interesada en alquilar una vivienda tiene derecho a solicitar antes de realizar cualquier pago.
1. Identificación del Arrendador y, si corresponde, de la Agencia o Mediador Profesional.
2. Condiciones Económicas:
- Precio total y conceptos incluidos en la renta.
- Condiciones de financiación o pago.
3. Características Esenciales de la Vivienda y del Edificio, Incluyendo:
- Certificado o cédula de habitabilidad.
- Superficie útil y construida de la vivienda.
- Antigüedad del edificio y reformas significativas.
- Servicios e instalaciones disponibles en la vivienda.
- Certificado de eficiencia energética de la vivienda.
- Condiciones de accesibilidad en la vivienda y el edificio.
- Estado de ocupación o disponibilidad de la vivienda.
4. Información Jurídica del Inmueble:
- Identificación registral de la finca, con referencia a cargas, gravámenes y afecciones.
- Cuota de participación fijada en el título de propiedad.
5. Indicación Expresa en Caso de Vivienda Protegida.
6. Información sobre Edificios con Protección Arquitectónica:
- Grado de protección y condiciones para reformas o rehabilitación.
7. Otra Información Relevante para el Interesado, Incluyendo Aspectos Territoriales, Urbanísticos y Administrativos.
Es importante destacar que, a partir del 26 de mayo de 2023, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) prohíbe cargar al inquilino los gastos de la agencia inmobiliaria.
Referencia Catastral
Además de los requisitos mencionados anteriormente, se debe proporcionar la referencia catastral en el contrato de alquiler. Este código único identifica la vivienda en el Catastro, el registro de todas las edificaciones en el país. Aunque no es obligatorio incluirlo en los anuncios de alquiler, se debe incluir en el contrato. La referencia catastral es esencial para verificar las características legales de la vivienda y evitar posibles confusiones.
Información Necesaria en Relaciones de Consumo
Desde 1989, el Real Decreto 515/1989 establece la información obligatoria que debe proporcionarse al consumidor en la compra y alquiler de viviendas. Esto es aplicable a arrendadores y agencias que alquilan a particulares. Además de la identificación del arrendador y los datos registrales de la vivienda, se debe ofrecer al consumidor:
- Un plano del emplazamiento de la vivienda y un plano de la vivienda en sí.
- Descripción detallada de las redes eléctricas, de agua, gas y calefacción, así como medidas de seguridad contra incendios.
- Descripción de la vivienda, superficie útil, descripción del edificio, zonas comunes y servicios.
- Información sobre los materiales de construcción y aislamientos térmicos y acústicos.
- Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones y evacuación en caso de emergencia.
- Detalles sobre el precio total de la vivienda y servicios accesorios, con la prohibición de incrementos injustificados.
Contratos Celebrados a Distancia o Fuera del Establecimiento Mercantil
En el caso de contratos de alquiler que se celebran a distancia o fuera de la oficina de la agencia inmobiliaria, se debe tener en cuenta que existe un régimen especial de protección al consumidor. Sin embargo, los contratos de alquiler de viviendas para uso residencial están excluidos de esta protección. Por lo tanto, se recomienda a los inquilinos escuchar atentamente y recibir la documentación, tomarse el tiempo necesario para estudiarla y posponer cualquier compromiso hasta que hayan evaluado adecuadamente su interés en la propiedad.
Mantenerse informado sobre estos requisitos es fundamental tanto para los arrendadores como para los inquilinos, ya que garantiza un proceso de alquiler transparente y justo para ambas partes. La información precisa y completa es esencial para tomar decisiones informadas en el mercado de alquiler de viviendas.
