El mercado residencial de las Illes Balears vuelve a demostrar una solidez difícil de encontrar en otros territorios. El último Informe Apibaleares – Tendencias del Mercado Inmobiliario, elaborado bajo la dirección técnica de Luis Alberto Fabra, director de la Cátedra de Mercado Inmobiliario, sitúa al archipiélago en un nuevo escenario de récord: máximos históricos de precio, repunte de actividad y un volumen transaccionado que no deja de crecer trimestre tras trimestre.
Según el análisis, las islas cerraron el tercer trimestre de 2025 con 3.615 compraventas, un 1,7% más que en el periodo anterior y un 3,2% por encima del mismo trimestre de 2024. En el cómputo de los últimos doce meses, las operaciones ascienden a 14.750, lo que supone un aumento del 10,5% y eleva la ratio a 11,79 compraventas por cada mil habitantes. Un ritmo que consolida un ciclo expansivo y que, en palabras del presidente de Apibaleares y del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares, José Miguel Artieda, confirma que “el mercado avanza con niveles de actividad óptimos, incluso superiores a los del año pasado, que ya fue un ejercicio de crecimiento constante”.
En la imagen, el presidente del Colegio y la Asociación, José Miguel Artieda, y Luis Alberto Fabra, director de la Cátedra de Mercado Inmobiliario
La demanda se mantiene especialmente activa, incluso en un contexto de precios al alza. El informe apunta a que una parte de los compradores acelera decisiones ante la expectativa de nuevas subidas, apoyados en una financiación hipotecaria que sigue mostrando estabilidad.
La vivienda usada continúa dominando el mercado, con un 79,8% de las operaciones, mientras que la vivienda nueva sigue ganando peso y alcanza el 20,2%, con un crecimiento interanual del 18,2%. Más de la mitad de las viviendas vendidas superan los 80 m², lo que evidencia el interés por inmuebles amplios en un mercado donde la oferta sigue siendo escasa.
Palma refuerza su papel como epicentro del mercado residencial con 1.182 compraventas en el trimestre. Aunque supone una ligera caída del 0,6% respecto al periodo anterior, marca un crecimiento del 5,7% interanual y acumula 4.748 operaciones en el último año, un tercio del total insular. Tras la capital destacan Calvià, Eivissa, Manacor, Llucmajor y Ciutadella, que mantienen un ritmo elevado de transacciones.
El comprador extranjero conserva un protagonismo clave. Representa el 29,5% de las operaciones trimestrales y un 30,2% en la suma anual. Alemania lidera con claridad (41%), seguida de Reino Unido (9,6%), Italia (5,4%) y Suecia (3,9%), reforzando la posición de Baleares como destino residencial de referencia en Europa.
En materia de precios, el informe confirma nuevos máximos: la vivienda alcanza una media de 4.096 €/m², con un incremento trimestral del 3,8% y un alza del 11,5% en comparación con el año anterior. La vivienda usada crece un 12,8% interanual, mientras que la obra nueva roza los 3.917 €/m². Palma supera por primera vez los 3.996 €/m², consolidándose como uno de los mercados urbanos más caros del país.
Los precios ofertados también marcan récord. El valor medio anunciado en septiembre se sitúa en 5.090 €/m², el más alto de toda la serie histórica. Municipios como Andratx, Sóller, Sant Josep de sa Talaia o Calvià registran importes de oferta que superan ampliamente el millón de euros, reflejo de un segmento premium que sigue mostrando una demanda muy sólida.
El volumen transaccionado alcanzó 1.747 millones de euros, un 4,2% más interanual. De los últimos diecisiete trimestres, trece han superado la barrera de los 1.500 millones, confirmando que no se trata de un repunte coyuntural, sino de una tendencia consolidada.
Artieda subraya que disponer de datos precisos resulta esencial para interpretar el comportamiento del mercado: “La transparencia y el análisis independiente permiten entender qué está pasando y anticipar la evolución del sector en los próximos meses”. Desde Apibaleares remarcan que la información rigurosa continúa siendo una herramienta imprescindible tanto para administraciones como para profesionales y ciudadanía.
