El precio de la vivienda española se ve afectado por el aumento de las compras por parte de los extranjeros, que pagan más que los nacionales y adquieren más propiedades. De acuerdo con el Consejo General del Notariado, los extranjeros no residentes desembolsaron en 2021 un 40% más que los nacionales de media, lo que sugiere una relación entre la mayor demanda extranjera y el incremento de los precios.
Los extranjeros también tienen preferencia por las zonas costeras y las grandes ciudades con atractivo turístico y cultural, donde el valor medio de los inmuebles es más alto que en otras zonas. Según CaixaBank Research, los extranjeros pagan un 13% más que los nacionales por la vivienda que compran. Asimismo, hay más interés por las viviendas de lujo entre los extranjeros, sobre todo entre los que piden el visado de oro por comprar propiedades de más de 500.000 euros.
Estos factores hacen que el precio de la vivienda en España suba, especialmente en las zonas con más oferta de ocio y cultura. No obstante, también hay que considerar otros factores que influyen en el mercado inmobiliario, como la oferta, la demanda, el crédito, la renta o las expectativas.
El mercado inmobiliario español ha experimentado un aumento de la demanda por parte de los compradores extranjeros en los últimos años. Según el Colegio de Registradores, en 2022 se vendieron cerca de 90.000 viviendas a extranjeros, un 46 % más que en 2021, aunque representan el 13,8 % del total de operaciones. Otras fuentes, como el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, o el Centro de Información Estadística del Notariado que ya hemos citado, ofrecen cifras algo mayores, pero coinciden en la tendencia al alza.
¿Qué características tienen los compradores extranjeros de vivienda en España? ¿Qué zonas prefieren? ¿Cómo influyen en el precio de los inmuebles?
Diferencias entre compradores extranjeros y nacionales Una de las principales diferencias entre los compradores extranjeros y los nacionales es el nivel de financiación que solicitan. Según CaixaBank Research, solo el 34 % de los extranjeros que compran vivienda en España contrata también una hipoteca, frente al 78 % de los nacionales. Esto puede deberse a que los extranjeros disponen de más ahorros propios o a que obtienen la financiación en su país de origen.
Otra diferencia es el valor de las viviendas que adquieren. Los extranjeros suelen comprar inmuebles más caros que los nacionales, lo que implica un mayor pago de impuestos y una mayor hipoteca media. De hecho, el importe medio de la hipoteca contratada por los extranjeros es un 19 % superior al de los nacionales.
Estas diferencias sugieren que los compradores extranjeros tienen un mayor poder adquisitivo que los nacionales y que provienen de países con distintos niveles de renta.
Los países con más compras no son los que más hipotecas piden Entre los compradores extranjeros, hay una gran diversidad de nacionalidades. Los que más viviendas compran en España son los ingleses (9.837 viviendas), seguidos por los alemanes (8.415), los franceses (6.193) y los belgas (4.630). Sin embargo, estos países no coinciden con los que más hipotecas solicitan. En este caso, el ranking lo encabezan los rumanos (3.160 hipotecas), los marroquíes (1.908), los ingleses (1.762), los italianos (1.751) y los chinos (1.580).
Si se ordenan los compradores por el importe medio de su hipoteca, el panorama cambia otra vez. Los que más se gastan por vivienda son los suecos (337.413 euros), los estadounidenses (335.625 euros), los alemanes (322.455 euros), los holandeses (226.340 euros) y los ingleses (232.597 euros).
Los ingleses son los únicos que aparecen en las tres clasificaciones, lo que indica que son los más interesados en el mercado inmobiliario español, tanto en cantidad como en calidad.
Las zonas costeras y las grandes ciudades, las más demandadas Los compradores extranjeros tienen preferencia por las zonas turísticas con playa, especialmente en el arco mediterráneo y las Islas Baleares, y también por las grandes ciudades españolas. Estas zonas concentran la mayor parte de las compraventas y las hipotecas solicitadas por los extranjeros. Los motivos pueden ser variados, pero se relacionan con el ocio, el clima y la oferta cultural.
Las Islas Baleares son la región que más compras de vivienda por parte de extranjeros registra, con una de cada tres operaciones. Sin embargo, solo el 17 % de estas compras se acompaña de una hipoteca. Esto revela que las viviendas son de alto nivel y que los compradores tienen una elevada capacidad económica. Además, las Baleares son la región que más crecimiento acumula en este tipo de operaciones.
Otras regiones con una alta demanda de vivienda por parte de extranjeros son Madrid, Andalucía y Cataluña. Estas regiones también son las que más “visados de oro” otorgan, que se conceden a los extranjeros que compran viviendas de medio millón de euros o más.
El impacto de los compradores extranjeros en el precio de la vivienda Los compradores extranjeros tienen más recursos propios y compran viviendas más caras que los nacionales, lo que puede influir en el precio de los inmuebles. Según CaixaBank Research, el precio medio de la vivienda vendida a extranjeros es un 13 % superior al de la vendida a nacionales. Además, el precio medio de la vivienda en las zonas con mayor demanda extranjera es un 28 % superior al del resto del país.
Estos datos sugieren que los compradores extranjeros contribuyen a elevar el precio de la vivienda en España, especialmente en las zonas más turísticas y con mayor oferta de ocio y cultura. Sin embargo, también hay que tener en cuenta otros factores que influyen en el mercado inmobiliario, como la oferta, la demanda, el crédito, la renta o las expectativas.
