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如何在马略卡“房产红利”中分一杯羹

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ibmallorcaren.com - miércoles, 10 de mayo 2017 | 7:57 Hrs.

由马略卡岛,伊维萨岛和梅诺卡岛的官方销售数据可以看出物业中介每天兢兢业业的付出和巴利阿里群岛度假物业市场增长势态更是强而有劲。

三年前,政府机构(物业登记统计局,ERI和国家统计局,INE)发布的信息,就2008年西班牙房地产危机以来第一次出现上升势头。巴利阿里群岛的销售增长数字为(+18.5 %)。在2015年更是持续14.6%的增长率。

2016年似乎是西班牙房地产元年,一月至三月巴利阿里群岛就卖出3067套物业,同比2015年爆增21.5%。

对房产需求已经显著增加,特别是在马略卡岛度假地产已经开始拉升价格。据房地产研究中心(CRES)市场研究,度假物业的价格在去年的巴利阿里群岛,尤其是岛屿西南部增加最明显,在北部和首都帕尔马( 2%至6%)。

在马略卡购买度假物业对所有人一直是一个激动的决定。有人是因为喜欢上马略卡岛,想未来能在这里享受更多时间的慢生活。也有人纯粹是因为有家人或是朋友在马略卡生活。但是我们还有其他重要的理由告诉你为什么在这个时候建议大家在马略卡投资度假物业市场。

1.德国人,英国人和欧洲其他国家的人不仅喜欢每年来马略卡度假,并且对马略卡的度假物业市场投资起着推助性的作用。2015年巴利阿里群岛物业投资有35.61%为外国人,即在马略卡岛,伊维萨岛和梅诺卡岛的每三个物业中就有一个是外国人买走。

因此,巴利阿里群岛是外国人投资西班牙最“偏爱”的地方之一。2015年近60%购买案件是通过其同胞在岛开设的中介服务所完成的,包括意大利,法国,荷兰,瑞士和奥地利,近几年也有中国。

国际需求对马略卡房产销售是个好的迹象。据财产,不动产和西班牙物业登记协会透露,马略卡数十年来的购买“大客”一直由严谨的德国人(33.91%)和挑剔的英国人(22.24%)霸占着前两位。

1.马略卡“天生”跟马德里和巴塞罗那或西班牙领海地区竞争点是马略卡是个岛屿。马略卡在地理扩展上有着天然的局限性。无论是建设标志和严格的法律体系对海岸区自然风景的保护,都潜在的保护了物业增值的稳定性。特别是在港头和沿海地段,日益渐大的需求也在不断拉高价格。

2.从巴利阿里群岛对度假公寓政策的越来越开放化,在2013年的自由化单户住宅业主相对容易获取旅行度假产品的许可证。以前几乎有一半的物业是闲置的或是业主只在度假期间过来居住。只有少数的投资者进入度假房产领域。现在越来越多的业主都发现度假短租已经不仅仅是房子闲置时用来“贴补家用的小聪明”,而是可以做成一门有分丰富利润回报的行业。从前期的几个月到几个礼拜和现在的几天制,与此同时,度假公寓的收益率还是具备相当吸引力的,一间有着较好的地理位置和相对豪华装修的度假屋,在夏季每周可以轻松获得3000€至4.500€之间租金。

对马略卡度假屋市场收益率有兴趣的自己可以拿起计算机或登录AIRBNB等相关C2C平台查看价位和数据哦。

3.据巴利阿里群岛IBESTAT统计研究所报道,自2008年西班牙房地产危机以来,巴利阿里群岛物业价格一年比一年低。直到2014年触底略有反弹的迹象。2016年第一个季度同期对比的增长率为8.8%。尽管这样较快的增长速度,2016年的购买价格指数仍然低于2007年(100%)是水平近25%。

因此,在巴利阿里群岛的房地产市场是欧洲独一无二的 – 而在德国,奥地利和瑞士的住房价格在过去5年分别增加了20%,在马略卡岛物业价格及其姐妹岛都尚在经济回暖期,还未达到危机前的水平。这些数字表明,最坏的已经过去了,目前仍还有较大的上涨空间。- 物业价值稳定上涨的也为买家迅速决定购买增加了可能性。

4.马略卡价格并没有上涨高达中欧近年来水平,反而还低于欧洲经济危机前的水平。

但全世界的人对这个在未来不可能会扩展地理面积的“弹丸之地”充满兴趣。大家都清楚,欲想展望未来,势必回望历史。就马略卡物业发展史,大家除了能以一个好的价格进入市场,取的乐观的投资回报,更能以一个更好的价格退出。

但是最重要的是,是你买不到的。在马略卡却又可以免费得到:阳光,大海,高山,树林,生动传神的生活资本。你就能体会什么是慢生活,就能领率格雷佛斯为什么在他的诗里说这里的男女不会老去,就能感受肖邦,高迪,毕加索灵感源泉的丰富。希望大家都能在这次的房产红利中受惠,得到一份终身入住“地中海乐园”的资质。

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