ibwirtschaft

“Jede Immobilie kann auf legale Weise für Tage oder Wochen gemietet werden”

INTERVIEW MIT GUILLERMO DEZCALLAR

COMPARTE:
ico-facebook ico-twitter ico-google plus ico-linkedin ico-linkedin
ico-facebook ico-imprimir
ibeconomia.com - martes, 6 de febrero 2018 | 7:45 Hrs. Guillermo dezcallar

 

Welche Empfehlungen können Sie jetzt an diejenigen richten, die Häuser touristisch vermietet haben und die sich dieser Tätigkeit in Zukunft widmen wollen?

Wenn sie in der Vergangenheit die Vermietungslizenz beantragt haben (auch wenn sie nicht formell erteilt wurde, aber der Antrag zusammen mit allen notwendigen Unterlagen eingereicht wurde), können Sie touristisch vermieten, touristische Dienstleistungen erbringen (wie Reinigung während des Aufenthalts, Bettwäsche-und Handtuchwechsel, etc.) und es wird Mehrwertsteuer nur im letzteren Fall erhoben (das heißt, wenn tatsächlich irgendeine Art von touristischen Dienstleistungen erbracht wurde), alles gemäß dem Tourismusgesetz der Balearen (regionale Vorschriften) und dem Gesetz der Mehrwertsteuer.

Wenn sie im Gegensatz dazu die Lizenz nicht beantragt haben, befinden wir uns derzeit in vollem Moratorium und es ist nicht möglich, neue Lizenzen bis August 2018 zu beantragen. Es könne nur die Immobilien (jene ohne Lizenz) in Form von Saisonvermietung vermietet werden, in dem eine Reihe von Anforderungen erfüllt werden und ohne Vermarktung der Immobilie in touristischen Kanälen und ohne Möglichkeit, touristische Dienstleistungen zu erbringen (nationale Vorschriften, Gesetz der städtischen Mietverträge-LAU).

In jedem Fall muss klar sein, dass jede Immobilie legal für Tage und / oder Wochen vermietet werden kann. Aber wir müssen auf die Umstände des konkreten Falles warten, um zu sehen, welches Gesetz angewendet werden kann (Tourismusgesetz der Balearen oder LAU). Jeder Eigentümer hat das Recht, sein Eigentum zu verpachten, da das Eigentumsrecht in seiner Ausübung nicht beschränkt werden kann.

 

In wie weit betrifft die Änderung des Tourismusgesetzes der Balearen, in ihrer neuen Regelung der touristischen Ferienvermietung den Immobilienmarkt auf den Balearen?

Es ist klar, dass eine neue Verordnung eingeführt werden musste, systematischer und um Betrug und Missbrauch der Vergangenheit zu vermeiden. Aber Regulierung bedeutet nicht Verbot, doch vorläufig wurde ein Verbot verhängt. Es hätte auch anders gemacht werden können. Wir werden auf die Zoneneinteilung und die Wirksamkeit der übrigen Maßnahmen warten müssen, um den Erfolg oder den Fehler der Norm zu erkennen. Aber ich bin mir im Klaren darüber, dass viele der eingeführten Änderungen erhalten bleiben, und ich glaube nicht, dass eine zukünftige Regierung einer anderen politischen Partei alles aufheben würde.

Auf der anderen Seite haben alle großen Touristen – und Urlaubsdestinationen in Europa das gleiche Problem wie die Balearen und überall werden die Gesetze geregelt, mit mehr oder weniger Erfolg, mit mehr oder weniger Vorstellungskraft, aber wir benötigen eine Regelung aus der Sicht, das wir uns in einem globalen Markt befinden.

 

Es sah so aus, als ob das Gesetz vor dem Verfassungsgericht von der Regierung angefochten würde, und schließlich war es nicht so. Glauben Sie in jedem Fall, dass Aspekte wie die Zoneneinteilung oder die Miete in Mehrfamilienhäusern mehr Kontroversen hervorrufen werden?

Natürlich gibt es Aspekte des Gesetzes, die bereits in anderen autonomen Gemeinschaften angefochten wurden (wo es auch ein autonomes Gesetz gibt, das Ferienvermietung regelt), und haben vorteilhafte Urteile erhalten, die Artikel des Gesetzes rückgängig gemacht haben (z.B. Zoneneinteilung auf den Kanarischen Inseln usw.).

 

 

Illeslex ist eine Anwaltskanzlei, die sich auf Immobilienrecht und Stadtplanung spezialisiert, mit mehr als 20 Jahren Erfahrung. Wie hat sich das Immobilienrecht in den letzten Jahren verändert?

Das Immobilienrecht hat sich in den letzten Jahren stark verändert. Es wurde eine Reihe von Mechanismen und Garantien eingeführt, damit Immobilientransaktionen transparenter werden und jederzeit Rechtssicherheit herrscht.

Ungeachtet des Vorstehenden ist es jedoch sehr ratsam, die Dienste eines Rechtsanwalts in Anspruch zu nehmen, da es immer noch viele Immobilien gibt, die in den letzten Jahren nicht auf den Markt gebracht wurden und die wichtige rechtliche Probleme haben, die gelöst werden müssen.

 

 

Ist Mallorca in Mode was Investitionen betrifft ?

 Mallorca ist immer in Mode. Es ist schwer, irgendwo im Mittelmeerbereich eine Insel zu finden, die durch Schönheit, Kultur, Eigenart, Gastronomie, Sicherheit, Weltoffenheit, Konnektivität, Infrastrukturen, öffentliche / private Gesundheit, die Stabilität ihres Immobilienmarktes (einer der wichtigsten in Europa) vergleichbar ist, usw.

Seit Jahren ist “Nachhaltigkeit” (Umwelt) ein Schlüsselkonzept für unsere Bürger, für Politiker, für Wirtschaft und Tourismus. In Zukunft wird es schwieriger nach Mallorca zu kommen (oder teurer), es wird mehr Nachfrage als Angebot geben, ein stark reguliertes Angebot, das diese Insel weiterhin zu einem wahren Paradies in Südeuropa machen wird.

Was Investitionen anbelangt, hat Mallorca noch einen langen Weg vor sich. Die nächsten 50 Jahre dieser Insel haben gerade erst begonnen mit neuen Konzepten in den Bereichen Tourismus, Wohnen und Umwelt, es gibt viel zu tun.

 

Wie hat sich das Profil Ihrer Kunden entwickelt?

Die Kunden werden immer anspruchsvoller, sie verfügen über ein wichtiges Informationsniveau zum Thema ihrer Angelegenheit und gehen davon aus, dass technisches Wissen existiert, aber dies nicht genug ist. Es ist wichtig, dass wir für unsere Kunden andere Fähigkeiten entwickeln (strategischer, flexibler, proaktiver und innovativer bei der Lösung ihrer Probleme). Zudem müssen wir in Bezug auf die Internationalisierung mehrere Sprachen und, transversal, die Gesetze ihrer Länder beherrschen.

 

 

Welche Art von Beratung sucht ein Kunde vor einer Immobilienoperation?

Alle Kunden-Anwalt-Beziehungen basieren auf Vertrauen. Wenn Vertrauen besteht, erwartet der Kunde Professionalität, eine detaillierte Untersuchung der rechtlichen und steuerlichen Aspekte der Operation, Sicherheit in allen Phasen des Prozesses, und er möchte informiert werden. Wir versuchen darüber hinaus, dass der Kunde versteht, was er tut, welche Konsequenzen diese Operation für ihn und seine Familie aus rechtlicher und steuerlicher Sicht mit sich bringt.

 

Wie viele Personen gehören zum Illeslex-Team?

Illeslex besteht aus einem multidisziplinären Team von 20 Personen, die in  verschiedene Kategorien einbezogen sind: Geschäftspartner, Rechtanwälte, Berufsberater, Führungskräften, Office Manager, Sekretärinnen und verschiedenen Mitarbeiter (im Bereich Tourismus, Unternehmensberatung, Versicherungen, usw. ).

 

In jedem Fall ist es die Berufung von Illeslex, ein breites Portfolio an juristischen Dienstleistungen anzubieten, zu denen viele weitere Spezialgebiete gehören. Welche Spezialitäten decken sie ab?

Wir haben erwähnt, dass wir versuchen, dem Kunden eine umfassende Beratung anzubieten. Zu den oben genannten Bereichen der Städteplanung und des Immobilienrechts kommen noch weitere dazu wie Handels- und Gesellschaftsrecht, Konkurs, Internationales Privatrecht, Wirtschaftsstrafrecht, Eigentumsrecht, Haftpflicht und Schaden, Mietrecht, Verwaltungsrecht, Familienrecht, Steuerrecht, Startups, Erbschaftsrecht, Arbeit, Bankwesen, Prozessführung, Schiedsgerichtsbarkeit und Mediation, Verarbeitung und Abwicklung von Urkunden und Dokumenten, Verkehrsrecht, medizinisch-sanitäre Verantwortung und strafrechtliche Haftung gegen Menschen.

 

 

Zu Ihren Dienstleistungen zählt auch Compliance. Was ist das?

Wir bieten unseren Kunden, in diesem Fall Unternehmen, rechtliche Beratung bei der Implementierung und Verbesserung effektiver Systeme zur Kontrolle von kriminellen Risiken, denen Unternehmen, deren Manager und Mitarbeiter ausgesetzt sind, indem sie in ihrer Mitte die Begehung von Verbrechen verhindern und seine Entlastung für strafrechtliche Verantwortlichkeiten, die auftreten können, entlasten.

Die jüngsten Reformen des Strafgesetzbuches über die strafrechtliche Verantwortlichkeit juristischer Personen haben eine grundlegende Neuerung eingeführt, die es Unternehmen ermöglicht, vor der Begehung der Zuwiderhandlung von der strafrechtlichen Verantwortlichkeit befreit zu werden und wirksame Modelle zur Kriminalprävention (oder Compliance Programme) implementiert haben.

In naher Zukunft wird kein Unternehmen in der Lage sein, Verträge mit der öffentlichen Verwaltung abzuschließen oder Zugang zu Bankfinanzierungen oder öffentlichen Subventionen zu erhalten, wenn es kein Präventionssystem für die Begehung von Straftaten eingerichtet hat, das in einwandfrei funktioniert. Daher muss das, was heute nicht tugendhaft getan wird, aus der Not heraus getan werden, mit den sich daraus ergebenden Opportunitätskosten angesichts eines Wettbewerbs, der vorbereitet wurde und Compliance in seine Unternehmenskultur integriert hat.

 

Warum haben Sie sich für den Beruf des Rechtsanwalts entschlossen ?

Mehr als “warum” würde ich “für was” sagen. Das Wort Anwalt kommt, abgeleitet vom lateinischen Ausdruck << ad auxilium vocatus >>, was “um Hilfe zu rufen” bedeutet. Ich hatte immer die Berufung, anderen zu helfen, und ich habe sie immer noch. Ohne Zweifel würde ich heute wieder den gleichen Studiengang wählen, obwohl ich viele andere Interessen und Leidenschaften habe, mit denen ich auch meinen Mitmenschen helfen könnte.

Ich erinnere mich, dass ich eine Leidenschaft für Filme über Gesetze und Gerichte hatte, ich war sehr interessiert an Politik mit Großbuchstaben (heute leider sehr geschmäht, obwohl ursprünglich die edle Kunst der guten Regierungsführung der Gesellschaft war) und meine Idee, meinen Beitrag zu einer besseren und fairen Gesellschaft  zu leisten, waren alle bestimmenden Faktoren. Mein Engagement für die Schwachen in dieser Zivilgesellschaft bleibt eine der Säulen meines Lebens.

 

 

 

Wie sehen Sie als Anwalt mit einigen Jahren Erfahrung den langfristigen Beruf? Wie beeinflussen neue Technologien die Rechtspraxis?

Unser Beruf verändert sich schnell und erscheint wenig wie jener Beruf, den wir vor 25 Jahren romantisch ausübten (wo unter anderem viele Arten von Werbung oder Sichtbarkeit abgelehnt wurden).

Die Rechtsanwaltschaft leidet wie alle anderen Berufe und Tätigkeiten unter den Auswirkungen der technologischen Revolution, der großen und raschen Veränderungen, die es unmöglich machen, sich mit der notwendigen Geschwindigkeit anzupassen (es ist ein Wunschdenken), also tun wir alles mögliche, denken an „das Großartige“ (think big), denken anders (think out of the box) und versuchen, so innovativ und technologisch wie möglich zu sein.

In der Zukunft werden wir mit leistungsfähigen Computern konkurrieren müssen (IBM Watson hat bereits angefangen, Rechtsberatung mit einem sehr hohen Zuverlässigkeitsindex anzubieten), Menschen, die den Beruf ausüben wollen, müssen eine große Berufung, ein hohes Maß an Aufopferung haben und das ganze Leben studieren (learning society).

Nur die stärksten Kanzleien werden überleben, es wird mehr Fusionen und Vereinigungen von Büros geben, und Kanzleien aus spezialisierte Provinzen werden eine Chance haben, gegen große Strukturen, für Preis, Qualität der Dienstleistung und Professionalität zu konkurrieren. Einzelne oder kollektive Kanzleien (bei denen nur die Kosten geteilt werden) werden tendenziell verschwinden.

 

Illeslex hat bereits zwei Ausgaben des Kongresses “Despertar Emociones” Congress gesponsert und arbeitet auch mit den Klassikfestivals von Santanyí und Port de Sóller zusammen. Was verfolgt die Firma mit diesen Aktionen?

Wir arbeiten nicht nur, um die Bedürfnisse unserer Kunden zu erfüllen und einen angemessenen Lebensunterhalt zu verdienen. Wir sind uns der sozialen Verantwortung von Unternehmen und unserer Verpflichtung, auf verschiedene Weise in die Gesellschaft zurückzukehren, sehr bewusst. Dies ist ein Teil dessen, was uns die Gesellschaft zur Verfügung gestellt hat.

Daher glauben wir, dass Investitionen in Kultur oder Aktionen, die die emotionale Verbesserung von Menschen und Unternehmen fördern, ein guter Weg sind… aber es gibt andere und in der Zukunft schließen wir die Zusammenarbeit bei anderen Aktivitäten und Veranstaltungen der Gesellschaft sicherlich nicht aus.


COMPARTE:
ico-facebook ico-twitter ico-google plus ico-linkedin ico-linkedin
ico-facebook ico-imprimir